Trong các dự án thiết kế nhà cao tầng hiện đại, việc phát sinh chi phí mất kiểm soát không đến từ vật liệu hay thi công mà bắt đầu từ chính bản vẽ thiết kế. Vậy làm sao để có một bộ bản vẽ nhà cao tầng chuẩn – thi công được – kiểm soát chi phí ngay từ đầu?
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ từ A–Z, dưới góc nhìn thực tế từ đơn vị tổng thầu thiết kế xây dựng Song Anh.
Một bộ bản vẽ nhà cao tầng đạt chuẩn đúng nghĩa không phải cứ là có “nhiều bản vẽ”. Hiểu đơn giản, bản vẽ nhà cao tầng là một hệ thống thiết kế được phối hợp chặt chẽ giữa kiến trúc – kết cấu – MEP, trên cùng một nền tảng dữ liệu.
Đây là tập hợp toàn bộ hồ sơ thiết kế thể hiện:
Bản vẽ chính là yếu tố quyết định các yếu tố quan trọng như:
Ngược lại, nếu bản vẽ thiếu đồng bộ, dự án gần như chắc chắn sẽ gặp vấn đề, phát sinh chi phí cũng như các xung đột về mặt kỹ thuật.
Thực tế, nhiều dự án không gặp vấn đề ở thi công mà sai ngay từ bản vẽ. Khi bản vẽ không đồng bộ:
Và đây chính là lý do vì sao ngày càng nhiều chủ đầu tư ưu tiên lựa chọn đơn vị tổng thầu có khả năng combine 3 bộ môn - ứng dụng công nghệ BIM trong thiết kế.
Nhiều chủ đầu tư vẫn mắc sai lầm phổ biến khi nghĩ rằng bản vẽ nhà cao tầng chỉ đơn thuần là tập hợp các bản vẽ riêng lẻ. Trên thực tế, đây là một hệ thống thiết kế tổng thể, nơi tất cả các bộ môn phải được kết nối – kiểm soát – đồng bộ ngay từ đầu.
Nếu thiếu sự phối hợp đồng bộ từ các bộ môn dưới đây, rủi ro không nằm ở bản vẽ… mà sẽ xuất hiện ngoài công trường, nơi chi phí phát sinh là điều khó tránh khỏi.
Đây là phần “nhìn thấy được”, nhưng cũng là nền tảng định hướng cho toàn bộ các bộ môn phía sau. Một bộ bản vẽ kiến trúc đầy đủ thường bao gồm:
Tuy nhiên, giá trị của kiến trúc không nằm ở hình thức. Một phương án thiết kế kiến trúc đạt chuẩn cần đảm bảo:
Nếu kiến trúc là “hình hài”, thì kết cấu chính là bộ khung chịu lực của toàn bộ công trình. Hồ sơ kết cấu bao gồm:
Quan trọng hơn, đây là phần gần như không thể thay đổi khi đã triển khai quá trình thi công. Vì vậy, ngay từ giai đoạn thiết kế cần lưu ý các yếu tố sau:
Theo kinh nghiệm triển khai thực tế từ đội ngũ chuyên gia Song Anh, chỉ cần một sai lệch nhỏ ở giai đoạn này cũng có thể dẫn đến:
.png)
MEP là phần người dùng ít nhìn thấy, nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sử dụng. Bao gồm:
Đây cũng là bộ môn dễ xảy ra xung đột nhất trong toàn bộ hệ thống.
Trong thực tế, rất nhiều dự án gặp vấn đề vì:
Điều này dẫn đến hàng loạt xung đột như:
Theo chia sẻ từ đội ngũ chuyên gia Song Anh, những xung đột này thường không thể nhìn thấy trên bản vẽ 2D mà chỉ phát hiện khi thi công.
Những xung đột trong quá trình thiết kế nêu trên chính là lý do các dự án hiện đại không còn triển khai bản vẽ theo cách truyền thống. Thay vào đó, tất cả bộ môn được dựng trên cùng một mô hình BIM 3D.
Điều này cho phép:
>>> Xem thêm:BIM là gì ?
Tại Song Anh, quy trình thiết kế không triển khai rời rạc theo từng giai đoạn, mà được xây dựng thành một hệ thống thiết kế đồng bộ, kiểm soát từ concept đến thi công trên nền tảng BIM, nơi mọi dữ liệu đều được kiểm soát ngay từ đầu trên nền tảng BIM. Điều này giúp:
Dưới đây là quy trình triển khai thiết kế từ Song Anh:
Mọi dự án đều bắt đầu từ concept, nhưng tại Song Anh, thiết kế concept không chỉ để “trình bày ý tưởng”. Đây là giai đoạn:
Một concept được thiết kế chuyên nghiệp, bài bản sẽ giúp giảm thiểu rất nhiều thay đổi ở các giai đoạn sau.
Ở giai đoạn này, các yếu tố chính của công trình được xác lập:
Quan trọng hơn, Song Anh bắt đầu dựng mô hình BIM ngay từ giai đoạn này, thay vì chờ đến bước sau. Điều này giúp dữ liệu được kiểm soát ngay từ đầu, không bị sai lệch khi triển khai.
Đây là giai đoạn các bộ môn cần phối hợp triển khai chuyên sâu:
Tất cả đều được triển khai trên cùng một mô hình BIM, giúp:
Đây là bước quan trọng nhất trong toàn bộ quy trình. Việc ứng dụng công nghệ BIM đội ngũ Song Anh:
Theo thực tế triển khai, phần lớn chi phí phát sinh đến từ xung đột thiết kế — và bước này giúp loại bỏ rủi ro đó ngay từ đầu.
Sau khi đã được kiểm soát và đồng bộ, hồ sơ được xuất trực tiếp từ mô hình BIM:
Điều này đảm bảo:
Không dừng lại ở bản vẽ, mô hình BIM tiếp tục được sử dụng cho:
Đây là điểm khác biệt lớn của Song Anh khi bản vẽ thiết kế không chỉ dừng lại ở hồ sơ mà sẽ trở thành dữ liệu hỗ trợ quá trình vận hành xuyên suốt vòng đời công trình.
>>> Xem ngay dự án thực tế từ Song Anh:KHÁCH SẠN NGHỈ DƯỠNG CAO CẤP CHUẨN 5 SAO
Trong quá trình triển khai thực tế, không phải dự án nào gặp vấn đề cũng xuất phát từ thi công, mà nhiều khi bắt đầu từ những sai sót rất nhỏ trong khâu thiết kế đặc biệt khi các bộ môn chưa được phối hợp đồng bộ.
Các bộ môn thiết kế kiến trúc, kết cấu, MEP triển khai riêng lẻ - Không có một hệ thống kiểm soát dữ liệu, phối hợp thiếu chặt chẽ. Điều này dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng như:
Những xung đột giữa các bộ môn là chuyện “thường ngày” trong quá trình thiết kế, nếu không ứng dụng mô hình BIM, đơn vị thiết kế sẽ đối mặt với các rủi ro như:
Những xung đột trong thiết kế này thường dẫn đến hậu quả nghiêm trọng trong quá trình thi công thực tế:
Những sai số có thể kể đến như:
Những sai sót trong quá trình bóc tácch thường là nguyên nhân gây phát sinh các vấn đề như
Một trong những vấn đề phổ biến ở các dự án cao tầng là hồ sơ thiết kế chưa đủ chi tiết hoặc chưa phản ánh đúng điều kiện thực tế. Biểu hiện thường gặp:
Khi đó, đơn vị thi công buộc phải:
Tại Song Anh, một bộ hồ sơ thiết kế đạt chuẩn không chỉ “đúng về kỹ thuật”, mà nó còn cần bao gồm đủ chi tiết – logic - rõ ràng và triển khai được trong quá trình thi công thực tế.
Phần lớn vấn đề trong dự án không đến từ thi công, mà bắt đầu từ cách triển khai bản vẽ ngay từ đầu đặc biệt khi làm việc với các đơn vị thiết kế rời rạc hoặc không ứng dụng BIM.
Những sai lầm nêu trên không nằm ở “thiếu sót nơi bản vẽ”, mà nằm ở việc các bản vẽ, các bộ môn không được phối hợp đồng bộ và kiểm soát trên cùng một mô hình ngay từ đầu.
Trong một dự án cao tầng, lựa chọn đơn vị thiết kế không chỉ ảnh hưởng đến bản vẽ mà nó còn quyết định trực tiếp đến chi phí, tiến độ và khả năng thi công thực tế.
Thay vì chỉ nhìn vào giá hoặc hình ảnh phối cảnh, chủ đầu tư nên ưu tiên các tiêu chí cốt lõi:
Một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp không chỉ tạo nên bản vẽ đẹp, mà còn cần phải giúp chủ đầu tư kiểm soát toàn bộ dự án ngay từ giai đoạn đầu.
Và đó cũng chính là cách Song Anh triển khai quá trình thiết kế đồng bộ ứng dụng công nghệ BIM, đảm bảo khả năng thi công chính xác tuyệt đối.
Tại Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Song Anh, quá trình thiết kế đảm bảo được triển khai đồng bộ như một hệ thống xuyên suốt từ bước sơ khai đến khi hoàn thiện hồ sơ thi công.
Với vai trò tổng thầu thiết kế, Song Anh đồng hành cùng chủ đầu tư:
Điều này hỗ trợ tối đa việc:
Chúng tôi không chỉ là đơn vị thiết kế đơn thuần mà chúng tôi chính là đối tác thiết kế toàn diện giúp chủ đầu tư kiểm soát toàn bộ dự án ngay từ giai đoạn sơ khai cho đến hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, đảm bảo bản vẽ thi công chuẩn xác và tối ưu hiệu quả đầu tư.
.jpg)
