Nhiều người vẫn nghĩ BIM là một công cụ hay phần mềm hoặc chỉ cần dùng Revit là đã “triển khai BIM”. Thực tế, giá trị lớn nhất của BIM không nằm ở hình ảnh mô hình đẹp mắt, mà ở cách nhiều bộ môn cùng làm việc trên một hệ dữ liệu để kiểm soát xung đột, thông thủy, cao độ và khả năng thi công từ rất sớm.
Nhiều chủ đầu tư khi nghe "đơn vị thiết kế có dùng BIM" thường nghĩ ngay đến công cụ dựng mô hình 3D đẹp hay phần mềm “xịn”. Nhưng đó chưa phải là cách hiểu đúng về BIM.
Building Information Modeling (BIM) là một quy trình làm việc. Cụ thể hơn BIM là quy trình phối hợp các bộ môn thiết kế trên cùng một hệ dữ liệu thống nhất, thay vì mỗi bên làm một file riêng rồi mang ra đối chiếu.
Trong quy trình này, mô hình chỉ là nơi dữ liệu được tổ chức và đối chiếu giữa nhiều bộ môn. Giá trị của BIM nằm ở việc kiến trúc, kết cấu và MEP không làm việc rời rạc, mà được combine trên cùng một hệ dữ liệu để phát hiện vấn đề trước khi ra công trường.
Một mô hình 3D tự nó không giải quyết được xung đột nếu các bộ môn vẫn phát triển hồ sơ theo cách tách rời. Đây là điều thường gặp trong quá trình thiết kế các dự án cao tầng. Mỗi bộ môn đều có logic riêng và những nguyên tắc kỹ thuật riêng biệt.
Khi kiến trúc cần công năng, thẩm mỹ và thông thủy. Kết cấu cần hệ dầm, cột, vách, sàn đủ an toàn và hợp lý. MEP lại cần không gian cho ống gió, ống nước, máng cáp, PCCC, trần kỹ thuật và hàng loạt thiết bị vận hành.
Nếu ba hệ này không được combine đủ sớm, xung đột sẽ xuất hiện ở những chỗ rất quen thuộc:
Đây không phải là những “sai số” hiêm gặp. Mà ngược lại, đây là những tình huống điển hình trong nhà cao tầng và cũng là phần BIM phát huy rõ giá trị nhất.
Một quy trình BIM hiệu quả thường không bắt đầu bằng câu hỏi “dùng phần mềm gì”, mà bằng câu hỏi “ai phối hợp với ai, ở giai đoạn nào, trên cùng hệ dữ liệu nào”.
Tại Song Anh, định hướng triển khai chính là combine ba bộ môn kiến trúc – kết cấu – MEP, thay vì để mỗi bên phát triển hồ sơ độc lập rồi mới ghép lại ở cuối. Cách làm này tạo ra sự khác biệt rõ rệt ở 3 yếu tố:
Với dự án cao tầng, đây là cách kiểm soát rủi ro thực tế hơn rất nhiều so với việc chỉ kiểm tra bản vẽ 2D theo từng bộ môn.
Ưu điểm lớn nhất của việc triển khai BIM trong thiết kế nhà cao tầng không là xây dựng mô hình mà ở khả năng làm cho kiến trúc, kết cấu và MEP nói chuyện được với nhau từ sớm.
Tổng Thầu Thiết Kế Song Anh triển khai BIM theo hướng combine ba bộ môn ngay từ sớm, dùng Revit để phát triển model, Navisworks để rà soát clash, ETABS/SAFE phục vụ tính toán kết cấu và phối hợp ngược lại vào mô hình.
Đồng thời, LOD được kiểm soát theo từng giai đoạn: thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế thi công, sẵn sàng đáp ứng các mức LOD 400-450 tùy theo yêu cầu dự án.
>>> Xem thêm:Ứng Dụng Công Nghệ BIM Trong Thiết Kế Nhà Cao Tầng
Revit là công cụ quan trọng để mô hình hóa thông tin công trình và phối hợp ba bộ môn trên nền tảng trực quan hơn CAD. Khi dữ liệu được dựng đúng, Revit hỗ trợ tốt cho việc đồng bộ giữa mô hình 3D, bản vẽ 2D, khối lượng và các thay đổi thiết kế.
Trong workflow BIM, Navisworks thường được dùng để kiểm tra clash giữa các bộ môn. Đây là công cụ giúp nhìn rõ nơi các hệ thống đang va chạm nhau, nhưng bản thân nó không tự giải quyết vấn đề. Phần mềm chỉ chỉ ra xung đột, còn phương án xử lý vẫn nằm ở năng lực phối hợp của đội ngũ kỹ sư.
ETABS phục vụ phân tích kết cấu, tải trọng, nội lực và ổn định công trình. SAFE đi sâu hơn vào các bài toán sàn, móng và một số hạng mục cần phân tích phẳng/chuyên sâu hơn. Kết quả từ ETABS và SAFE sau đó được phối hợp ngược trở lại mô hình để đảm bảo phương án kết cấu không tách rời logic thiết kế tổng thể.
Vì vậy, khi nhìn vào một dự án được triển khai BIM, điều cần đánh giá không phải là “đội dùng nhiều phần mềm đến đâu”, mà là các công cụ đó có được đặt đúng vai trò trong cùng một quy trình làm việc hay không.
Nói cách khác, triển khai BIM chính là cách những công cụ này phối hợp với nhau trong một quy trình có kiểm soát.
LOD (Level of Development) là mức độ hoàn thiện thông tin của từng cấu kiện trong mô hình – từ hình dạng gần đúng đến chi tiết đủ để sản xuất hoặc thi công.
Song Anh kiểm soát LOD theo từng giai đoạn dự án:
Khi mô hình đạt LOD 300 với đúng quy ước dữ liệu, bóc tách khối lượng có thể hỗ trợ ở mức rất cao từ mô hình – phần còn lại được bổ sung bằng tính toán và kinh nghiệm đội kỹ thuật. Đây là cơ sở để Song Anh tham vấn chi phí cho chủ đầu tư ngay trong giai đoạn thiết kế, trước khi bước vào đấu thầu.
Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Song Anh tự hào là đơn vị tiên phong triển khai BIM hỗ trợ các bộ môn kiến trúc, kết cấu và MEP triển khai song song trên cùng hệ dữ liệu từ giai đoạn thiết kế cơ sở. Xung đột được phát hiện và xử lý trong thiết kế, không chờ đến công trường.
Đặc biệt, chi phí thiết kế khi triển khai BIM đúng quy trình có thể tương đương phương pháp thông thường. Nhưng giá trị thực nằm ở phối hợp tốt hơn, kiểm soát chặt hơn và hạn chế phát sinh về sau – đó là tiết kiệm thật, không phải số liệu trên bản vẽ, giấy tờ.
Nếu bạn đang chuẩn bị cho một dự án cao tầng và muốn một đơn vị có thể đồng hành từ concept đến hồ sơ kỹ thuật với đầy đủ ba bộ môn kiến trúc – kết cấu – MEP → Liên hệ Hotline Song Anh để được tư vấn phương án thiết kế phù hợp cho dự án từ đội ngũ chuyên gia.
——————————————
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SONG ANH (SA)
.png)
Toà nhà Gia Định - 566 Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình, (Thủ Đức) TP.HCM
Hotline: 0962 860 220
.png)
Email: songanh.cm1@gmail.com
.png)
Website: sa-corp.vn
