Đối với các dự án thuộc nhóm công trình cấp 1, yêu cầu thiết kế không chỉ dừng ở mức "vẽ cho đủ hạng mục". Số tầng nhiều hơn, hệ kỹ thuật dày hơn, và áp lực kiểm soát chi phí ngày càng lớn hơn. Câu hỏi đặt ra là: liệu cách tổ chức thiết kế thông thường có còn phù hợp với dự án?
Theo quy định phân cấp công trình xây dựng, cấp độ công trình sẽ được xác định dựa trên các tiêu chí nhưquy mô, tầm quan trọng, tính phức tạp kỹ thuật và mức độ ảnh hưởngnếu xảy ra sự cố.
Nói một cách dễ hiểu, công trình cấp 1 là nhóm công trình cao tầng có quy mô lớn, yêu cầu kỹ thuật cao hơn, mức độ ảnh hưởng lớn hơn và vì vậy cũng đòi hỏi cách tổ chức thiết kế, phối hợp, kiểm soát hồ sơ chặt chẽ hơn.
Trong thực tế, nhiều công trình dân dụng và thương mại thuộc cấp 1 gồm: Tòa nhà cao tầng đa chức năng, chung cư quy mô lớn, khách sạn, văn phòng hạng A, công trình công cộng phức hợp.
Các dự án thiết kế công trình cấp 1 có thể có hàng chục tầng điển hình, hàng nghìn mét ống kỹ thuật, nhiều khu vực chức năng chạy song song từ tầng hầm lên đến mái. Càng nhiều hệ thống, yêu cầu phối hợp giữa các bộ môn càng phức tạp.
Công trình cấp 1 thường là nhóm dự án có nhiều lớp kỹ thuật chạy chồng lên nhau: kiến trúc, kết cấu, cơ điện, hạ tầng kết nối, không gian công cộng, phòng kỹ thuật, tầng hầm, khu vực chuyển trục.
Quan trọng hơn, nếu mỗi bộ môn đi riêng một nhịp, hồ sơ vẫn có thể “đẹp trên bản vẽ” nhưng chưa chắc đã đủ độ tin cậy để triển khai thực tế.
Những điểm dễ phát sinh nhất thường rơi vào:
Chỉ cần một đường ống cấp nước chạy sai chiều, hoặc một máng cáp điện đặt không đúng vị trí, cả một khu vực có thể hụt thông thủy so với yêu cầu thiết kế kiến trúc.
Khi thiết kế công trình cấp 1 theo hướng tách rời từng phần việc, dự án rất dễ gặp ba nhóm vấn đề lớn dưới đây.
Đây là nhóm xung đột phổ biến nhất trong công trình cao tầng. Ống gió, đường ống nước chữa cháy hoặc máng cáp điện chạy vào vị trí đã có dầm kết cấu hoặc trần hoàn thiện.
Xử lý muộn thường đi kèm hai lựa chọn: đục xuyên kết cấu và gia cường lại, hoặc thay đổi tuyến đường ống và điều chỉnh hàng loạt kết nối phía sau.
>>> Tìm hiểu thêm: Xung Đột Kỹ Thuật Trong Thiết Kế Xây Dựng Là Gì?
Tầng hầm, hành lang, phòng kỹ thuật là những nơi dễ xảy ra tình trạng không đủ chiều cao thông thủỷ như mong muốn.
Nếu không kiểm soát cao độ từ sớm, dự án sẽ phải đối mặt với nguy cơ thay đổi loại thiết bị kỹ thuật, đồng nghĩa với thay nhà cung cấp, thay thông số kỹ thuật từ đó dẫn đến việc “đội chi phí” lên đáng kể so với ngân sách ban đầu.
Một bộ hồ sơ có thể đủ đầu mục, nhưng nếu dữ liệu giữa các bộ môn không khớp thì công trường vẫn phải tự “dịch” lại khi thi công. Đây là lúc các quyết định đáng lẽ phải được chốt trong giai đoạn thiết kế lại bị đẩy xuống hiện trường.
Hậu quả thường là:
Khi dự án càng phức tạp, chủ đầu tư càng cần một cách làm giúp nhìn tổng thể sớm hơn. Đây là lúc việc ứng dụng mô hình BIM trở nên thực sự có giá trị.
BIM không phải là phần mềm hay mô hình 3D. BIM là một quy trình quản lý thông tin — trong đó các bộ môn kiến trúc, kết cấu và MEP cùng làm việc trên một hệ dữ liệu thống nhất, thay vì mỗi người mỗi file riêng.
>>> Xem thêm:Thiết Kế Công Trình Cấp 1: BIM Giúp Kiểm Soát Dự Án Ra Sao?
Trong quá trình combine ba bộ môn trong cùng một môi trường dữ liệu tại Song Anh, các xung đột sẽ sớm được phát hiện và giải quyết triệt để ngay từ trong quá trình thiết kế. Đây chính là ưu điểm vượt trội nhất từ BIM so với các công cụ thiết kế truyền thống.
Cụ thể hơn, thiết kế công trình cấp 1 bằng BIM hỗ trợ:
Các công cụ như Revit phục vụ cho việc dựng mô hình và triển khai thông tin, Navisworks phục vụ phát hiện xung đột, ETABS và SAFE phục vụ phân tích kết cấu.
Mỗi công cụ có vai trò riêng trong hệ sinh thái BIM nhưng sự khác biệt không đến từ phần mềm hay công nghệ mà nó nằm ở khả năng triển khai, khả năng phối hợp dữ liệu, xử lý xung đột, và triển khai thi công thực tế.
Tại Song Anh, chúng tôi triển khai mô hình BIM trong các dự án công trình cao tầng hỗ trợ tối đa khả năng phối hợp giữa các bộ môn tuy nhiên, chi phí thiết kế vẫn ngang bằng các phương pháp thông thường.
Với công trình cấp 1, điều chủ đầu tư cần không chỉ là một bộ hồ sơ đủ để triển khai, mà là một giải pháp thiết kế đủ chặt để hạn chế những rủi ro dễ phát sinh về sau.
Tổng thầu thiết kế Song Anh tự hào là đơn vị tiên phong triển khai BIM combine ba bộ môn kiến trúc, kết cấu và MEP cùng phát triển trên cùng một hệ dữ liệu, từ giai đoạn thiết kế cơ sở.
Mô hình BIM được Song Anh kiểm soát theo LOD đạt mức 400 - 450 tùy theo yêu cầu của chủ đầu tư, phù hợp với từng giai đoạn từ bản vẽ sơ khai cho đến hồ sơ hoàn chỉnh, đảm bảo dữ liệu đầu ra có thể phục vụ thực tế, không chỉ phục vụ hình thức trình bày.
Không chỉ thiết kế, Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Song Anh còn hỗ trợ tham vấn cho chủ đầu tư - lập dự toán công trình với mục tiêu mang thiết kế tối ưu công năng lẫn chi phí cho các dự án công trình cao tầng - công trình cấp 1.
Nếu chủ đầu tư đang cần một đơn vị đủ năng lực phối hợp kiến trúc, kết cấu và MEP ngay từ đầu - Tổng Thầu Thiết Kế Song Anh là đối tác đáng tin cậy cho các dự án quy mô lớn đòi hỏi hồ sơ đồng bộ, rõ ràng và bám sát thực tế thi công.
——————————————
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SONG ANH (SA)
.png)
Toà nhà Gia Định - 566 Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình, (Thủ Đức) TP.HCM
Hotline: 0962 860 220
.png)
Email: songanh.cm1@gmail.com
.png)
Website: sa-corp.vn
