Phía sau mỗi dự án nhà ở xã hội là hàng trăm bản vẽ kỹ thuật và sự phối hợp của nhiều bộ môn thiết kế. Khi quy mô công trình ngày càng lớn, việc quản lý dữ liệu thiết kế trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.
Đó cũng là lý do Thiết Kế BIM đang được nhiều chủ đầu tư lựa chọn cho các dự án chung cư NOXH hiện nay.
Các dự án nhà ở xã hội thường có quy mô lớn và mật độ căn hộ cao. Một dự án có thể bao gồm nhiều tòa nhà cao tầng, hàng trăm đến hàng nghìn căn hộ cùng với hệ thống kỹ thuật phức tạp.
Do đó, quá trình thiết kế cần được quản lý chặt chẽ để đảm bảo công trình đạt các tiêu chuẩn kỹ thuật và tối ưu chi phí đầu tư.
Những thách thức đơn vị thiết kế nhà ở xã hội phải đối mặt:
Nếu chỉ sử dụng phương pháp thiết kế truyền thống, việc quản lý các dữ liệu này sẽ trở nên khó khăn và dễ phát sinh sai sót trong quá trình triển khai dự án. Đó cũng là lý do vì sao nhiều chủ đầu tư đang lựa chọn thiết kế BIM cho các dự án nhà ở xã hội hiện nay.
Thiết Kế BIM (Building Information Modeling) là phương pháp tạo lập mô hình thông tin công trình dựa trên nền tảng dữ liệu số. Thay vì chỉ sử dụng bản vẽ 2D hoặc mô hình 3D đơn thuần, BIM cho phép tích hợp toàn bộ dữ liệu kỹ thuật của công trình vào một mô hình thống nhất.
Mô hình BIM không chỉ thể hiện hình học của công trình mà còn chứa các thông tin quan trọng như:
Nhờ đó, các bộ môn thiết kế có thể phối hợp hiệu quả hơn trong suốt quá trình triển khai dự án. Trong giai đoạn thiết kế, BIM có thể được ứng dụng vào nhiều công việc khác nhau như:
Ngoài ra, BIM còn hỗ trợ các công tác quan trọng như:
Những khả năng này giúp BIM trở thành công cụ quan trọng trong các dự án xây dựng hiện đại.
Việc áp dụng thiết kế BIM mang lại nhiều lợi ích rõ rệt cho các dự án NOXH, đặc biệt là đối với các chủ đầu tư đang quản lý những công trình có quy mô lớn.
Nhờ khả năng bóc tách khối lượng trực tiếp từ mô hình, BIM giúp:
Đối với các dự án nhà ở xã hội có ngân sách đầu tư được kiểm soát chặt chẽ, đây là lợi ích rất quan trọng.
Một trong những ưu điểm nổi bật của BIM là khả năng kiểm tra xung đột kỹ thuật giữa các hệ thống. Các xung đột giữa các bộ môn là điều “khó có thể tránh khỏi” điển hình như:
Việc phát hiện các vấn đề này ngay trong giai đoạn thiết kế sẽ giúp hạn chế rủi ro khi thi công.
Một dự án NOXH luôn yêu cầu có sự tham gia phối hợp nhiều bộ môn thiết kế khác nhau như:
BIM cho phép các bộ môn cùng làm việc trên một mô hình dữ liệu chung, giúp quá trình phối hợp trở nên hiệu quả hơn.
Không chỉ hỗ trợ thiết kế, BIM còn có thể được sử dụng trong các giai đoạn tiếp theo của dự án điển hình như:
Điều này giúp chủ đầu tư kiểm soát toàn bộ vòng đời của công trình một cách hiệu quả hơn.
>>> Xem thêm:BIM Là Gì Trong Thiết Kế Xây Dựng? Tìm Hiểu Từ A-Z
Để triển khai BIM cho các dự án NOXH, các đơn vị tư vấn thiết kế thường thực hiện theo một quy trình khoa học.
Trong giai đoạn đầu, đội ngũ thiết kế sẽ phân tích các yếu tố như:
Đây là cơ sở để xây dựng phương án thiết kế phù hợp.
Mô hình kiến trúc sẽ thể hiện:
Việc xây dựng mô hình ngay từ đầu giúp kiểm soát tốt phương án thiết kế.
Sau khi mô hình kiến trúc được xây dựng, các bộ môn kỹ thuật sẽ tiếp tục triển khai:
Toàn bộ dữ liệu sẽ được tích hợp vào mô hình BIM tổng thể.
Các phần mềm BIM cho phép kiểm tra va chạm giữa các hệ thống. Với công nghệ hiện đại, đội ngũ thiết kế có thể phát hiện và xử lý các vấn đề trước khi công trình bước vào giai đoạn thi công.
Sau khi mô hình BIM được hoàn thiện, các bản vẽ kỹ thuật sẽ được trích xuất trực tiếp từ mô hình. Điều này giúp đảm bảo sự đồng bộ giữa bản vẽ và dữ liệu công trình.
Đối với các chủ đầu tư, việc lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế phù hợp là yếu tố rất quan trọng đối với thành công của dự án.
Chủ đầu tư nên ưu tiên lựa chọn các đơn vị có kinh nghiệm thực tế trong thiết kế các dự án:
Lựa chọn đơn vị giàu kinh nghiệm thiết kế các công trình quy mô lớn sẽ hiểu rõ các thách thức kỹ thuật trong quá trình triển khai dự án.
Đơn vị thiết kế cần có khả năng:
Đây chính là các yếu tố then chốt, quyết định chất lượng của quá trình thiết kế.
Các dự án nhà ở xã hội đòi hỏi đội ngũ kỹ thuật có chuyên môn cao và kinh nghiệm thực tế. Một đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chuyên nghiệp sẽ giúp chủ đầu tư đảm bảo chất lượng hồ sơ thiết kế và tiến độ dự án.
Trong bối cảnh ngành xây dựng ngày càng chuyển dịch sang mô hình thiết kế số - Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Song Anh là một trong những đơn vị tiên phong trong ứng dụng công nghệ BIM trong quá trình triển khai các dự án dân dụng và nhà cao tầng.
Với kinh nghiệm thiết kế nhiều loại hình công trình quy mô lớn, Song Anh đã tham gia triển khai các dự án như:
Việc ứng dụng BIM ngay từ giai đoạn thiết kế giúp Song Anh kiểm soát tốt toàn bộ dữ liệu công trình, đồng thời nâng cao chất lượng hồ sơ kỹ thuật cho dự án.
Nhờ đó, quá trình thiết kế mang lại nhiều giá trị cho chủ đầu tư:
Một trong những dự án tiêu biểu mà Song Anh tham gia thiết kế chính là KHU CHUNG CƯ NOXH TIÊU CHUẨN SINGAPORE K - HOME NEW CITY BÌNH DƯƠNG - KIM OANH GROUP.
Trong dự án này, mô hình BIM được sử dụng để xây dựng mô hình công trình tổng thể, hỗ trợ các bộ môn kỹ thuật phối hợp chặt chẽ trong quá trình thiết kế và kiểm soát các chi tiết kỹ thuật ngay từ giai đoạn đầu.
Việc ứng dụng BIM đã giúp quá trình triển khai thiết kế trở nên trực quan hơn, giảm thiểu sai sót kỹ thuật và nâng cao hiệu quả quản lý dữ liệu dự án.
Trong những năm tới, dự kiến nhu cầu phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam sẽ tiếp tục tăng mạnh. Các dự án ngày càng có quy mô lớn và yêu cầu quản lý kỹ thuật phức tạp hơn.Chính vì vậy, việc áp dụng thiết kế BIM sẽ trở thành xu hướng tất yếu của ngành xây dựng.
Đối với các chủ đầu tư, việc lựa chọn đơn vị thiết kế BIM có kinh nghiệm không chỉ giúp nâng cao chất lượng công trình mà còn tối ưu chi phí đầu tư và đảm bảo hiệu quả triển khai dự án.
