Nhà ở xã hội là loại dự án thường có ngân sách giới hạn, cảnh quan trong loại hình này không cần hoành tráng, nhưng phải đúng: đúng công năng, đúng vật liệu, đúng cách người dân thực sự sẽ dùng.
Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những bí quyết thiết kế cảnh quan nhà ở xã hội sao cho hợp lý, khả thi và có giá trị thực tế lâu dài từ Song Anh.
Nhiều người trong ngành vẫn xem cảnh quan là phần làm sau cùng – khi nào còn ngân sách thì làm, không thì bỏ qua. Với dự án thương mại cao cấp, suy nghĩ đó đã không còn phù hợp. Với nhà ở xã hội, nó còn thiếu sót hơn nữa.
Cư dận sinh sống tại các khu chung cư NOXH thường không có nhiều lựa chọn về không gian Trên thực tế, chất lượng sống của một dự án không chỉ nằm trong từng căn hộ.
Phần cảnh quan bên ngoài mới là nơi tạo ra nhịp sống chung cho toàn khu. Đó là chỗ cư dân đi bộ, ngồi nghỉ, đưa trẻ ra chơi, gặp gỡ hàng xóm và cảm nhận sự dễ chịu sau một ngày làm việc.
Vì vậy, thiết kế cảnh quan nhà ở xã hội không cần làm theo hướng phô trương. Điều cần thiết trong thiết kế cảnh quan chính là tổ chức không gian hợp lý, đảm bảo tuổi thọ qua thời gian sử dụng và khả năng phối hợp tốt với kiến trúc, hạ tầng, kỹ thuật của toàn dự án.
Điểm khác biệt lớn nhất trong thiết kế cảnh quan đối với hai mô hình này không nằm ở việc dự án nào “đẹp hơn”. Khác biệt nằm ở ưu tiên trong tư duy thiết kế.
Trong nhiều dự án chung cư thương mại cao cấp Song Anh đã từng đảm nhận triển khai, cảnh quan có thể được đẩy mạnh theo hướng tạo dấu ấn hình ảnh, tăng tính nhận diện hoặc mang màu sắc trải nghiệm đặc thù.
Còn đối với cảnh quan chung cư nhà ở xã hội, trọng tâm thường thực tế hơn:
Vì thế, làm cảnh quan NOXH không phải là “lược bỏ” hay “làm đơn giản đi”. Quan trong hơn hết, đây là quá trình đòi hỏ sự tiết chế và khả năng chọn đúng giải pháp thiết kế cảnh quan.
Một phương án cảnh quan đáp ứng yếu tố thẩm mỹ nhưng lại khó thi công thực tế, bảo trì hạn chế hoặc nhanh xuống cấp thì chưa thể xem là giải phap thiết kế phù hợp với NOXH.
>>> Xem thêm:Thiết Kế Chung Cư Nhà Ở Xã Hội Có Khác Chung Cư Thương Mại?
Để một phương án cảnh quan đi được từ ý tưởng đến thực tế, hồ sơ cần được triển khai bài bản chứ không chỉ dừng ở hình phối cảnh.
Theo định hướng triển khai của Song Anh, phạm vi công việc trong hồ sơ cảnh quan thường bao gồm các đầu việc chính như sau:
Nhìn vào phạm vi này có thể thấy, thiết kế cảnh quan NOXH không chỉ là chuyện đặt cây hay làm phối cảnh đẹp. Nó là một phần việc có liên quan trực tiếp đến tổ chức mặt bằng, kỹ thuật triển khai và khả năng nghiệm thu ngoài thực tế.
Đó cũng là lý do một hồ sơ cảnh quan tốt luôn cần đủ rõ để đội thi công đọc được, làm được và hạn chế hiểu sai.
Sự chỉn chu trong thiết kế cảnh quan NOXH không đến từ việc thêm thật nhiều hạng mục. Nó đến từ cách chọn đúng những gì cần có, đặt đúng vị trí và triển khai theo hướng dễ thi công, dễ bảo trì.
Dưới đây là những “bí quyết” bố trí, tổ chức không gian cảnh quan hợp lý, bài bản từ chuyên gia Song Anh.
Không gian cảnh quan cần được chia rõ khu nào để đi lại, khu nào để nghỉ ngơi, khu nào cho sinh hoạt cộng đồng, khu nào tạo lớp đệm xanh cho công trình.
Khi bố trí tốt ngay từ đầu, toàn bộ khu ở sẽ có cảm giác mạch lạc hơn. Người dùng cũng dễ nhận biết, dễ tiếp cận và dễ sử dụng hơn.
Với NOXH, bài toán chi phí luôn cần được cân nhắc kỹ. Nhưng tiết kiệm không có nghĩa là cắt bỏ vai trò của cảnh quan.
Thay vào đó, thiết kế nên ưu tiên:
Đó mới là cách tạo ra giải pháp cảnh quan hài hòa. phù hợp với thực tế dự án.
Một không gian sống dễ chịu không nhất thiết phải sang trọng. Với NOXH, đôi khi chỉ cần đường dạo thông thoáng, mảng xanh vừa đủ, chỗ ngồi nghỉ thuận tiện và sân chung thân thiện là đã tạo ra khác biệt lớn.
Chính những điều tưởng nhỏ đó lại ảnh hưởng trực tiếp đến cảm nhận của cư dân về nơi mình đang sống.
>>> Xem ngay dự án thực tế từ Song Anh:KHU CHUNG CƯ NOXH TIÊU CHUẨN SINGAPORE K - HOME NEW CITY BÌNH DƯƠNG
Một phương án cảnh quan chỉ thực sự có giá trị khi đi được đến bước thi công. Theo định hướng triển khai của Song Anh, quy trình thiết kế thường được đi qua các bước rõ ràng sau:
Đầu vào có thể là concept, phối cảnh 3D hoặc moodboard định hướng. Đây là bước để hiểu tinh thần dự án, cách chủ đầu tư mong muốn không gian được cảm nhận và mức độ đầu tư phù hợp với mục tiêu chung.
Sau ý tưởng ban đầu là bước kiểm tra điều kiện thực tế như địa hình, cao độ, hạ tầng kỹ thuật và điều kiện thi công.
Đây là giai đoạn rất quan trọng, vì nhiều phương án nếu chỉ nhìn trên hình sẽ ổn, nhưng khi đưa vào triển khai lại gặp vướng.
Ở bước này, layout cảnh quan được phát triển rõ hơn và phối hợp cùng kiến trúc, hạ tầng, kỹ thuật liên quan. Mục tiêu ở bước triển khai chính là giữ cho phương án cảnh quan không bị tách rời khỏi tổng thể dự án.
Khi chuyển sang hồ sơ kỹ thuật, từng vật liệu, cấu tạo, cao độ và chi tiết triển khai cần được thể hiện rõ.
Đây là phần quyết định rất lớn đến việc bản vẽ thi công cảnh quan có dễ dùng ngoài công trường hay không.
Hồ sơ bàn giao không chỉ là file vẽ. Tại Song Anh, khách hàng đảm bảo nhận được bản vẽ đầy đủ, mặt bằng tổng thể, chi tiết kỹ thuật, danh mục vật liệu, cây xanh và mô hình 3D hỗ trợ hình dung triển khai.
Tại Song Anh, chúng tôi triển khai hồ sơ cảnh quan theo định hướng bám sát thực tế thi công, chú trọng khả năng phối hợp kỹ thuật và sự rõ ràng của hồ sơ hơn là chạy theo hình thức.
Phạm vi công việc, quy trình triển khai và định hướng bàn giao hồ sơ đều cho thấy cách tiếp cận này được xây dựng đồng bộ, chỉn chu.
Với thiết kế cảnh quan nhà ở xã hội, đó là giá trị rất quan trọng. Bởi một không gian sống hợp lý không cần quá phô trương, nhưng cần đủ chỉn chu để cư dân cảm thấy dễ chịu khi sử dụng mỗi ngày.
Nếu chủ đầu tư đang tìm một đơn vị có thể triển khai cảnh quan theo hướng đồng bộ, rõ hồ sơ và bám sát tính khả thi - Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Song Anh chính là lựa chọn đáng tin cậy cho các dự án công trình quy mô lớn.
