Tư Vấn Thiết Kế Cảnh Quan Và Những Điều Chủ Đầu Tư Cần Biết

Tư vấn thiết kế cảnh quan cho dự án cao tầng là việc tổ chức không gian sống ngoài trời và phối hợp với kiến trúc, kết cấu, MEP ngay từ giai đoạn concept của dự án.

Tư Vấn Thiết Kế Cảnh Quan Là Gì Trong Dự Án Cao Tầng

Tư vấn thiết kế cảnh quan là dịch vụ định hình và tổ chức toàn bộ không gian ngoài trời của một dự án, từ mảng xanh, lối đi, mặt nước, tiện ích cho đến chiếu sáng, sao cho gắn liền với kiến trúc và công năng. 

Đối với các dự án cao tầng, cảnh quan không chỉ nằm gọn trên một mặt đất, mà trải trên nhiều cao độ: sân vườn dưới chân khối đế, không gian trên podium, vườn trên mái và cả ban công căn hộ.

Điểm khác biệt nằm ở cách tiếp cận. Một đơn vị sân vườn thuần thường bắt đầu từ việc chọn cây và bố trí tiểu cảnh. Một đơn vị tư vấn thiết kế cảnh quan cho công trình cao tầng lại bắt đầu từ câu hỏi không gian này phục vụ ai, vận hành ra sao, và kết nối thế nào với tổng thể kiến trúc.

Cách triển khai này sẽ quyết định chất lượng cuối cùng của cảnh quan dự án. Khi cảnh quan được xem là một phần của thiết kế tổng thể, nó không chỉ làm đẹp mà còn tạo ra trải nghiệm sống và giá trị cho cả dự án.

Vì Sao Cảnh Quan Cần Được Tư Vấn Từ Giai Đoạn Concept

Cảnh quan cần được tư vấn ngay từ giai đoạn concept, vì đây là lúc tầm nhìn và tổ chức không gian được định hình, đồng thời các yếu tố kỹ thuật được đưa vào sớm để bảo đảm tính khả thi. Concept mang lại sự tối ưu cho dự án không chỉ dừng ở một bức phối cảnh đẹp, mà phải kiểm tra được khả năng triển khai về công năng, kỹ thuật và chi phí.

Khi cảnh quan vào muộn, vấn đề thường lộ ra rất rõ. Lúc kết cấu và hệ MEP đã chốt, một khu vườn trên mái hay một hồ cảnh phát sinh sau đó có thể vượt quá khả năng chịu tải, thiếu lớp chống thấm phù hợp hoặc không có hướng thoát nước. 

Đến lúc ấy, chủ đầu tư thường phải chọn giữa việc cắt bớt ý tưởng hoặc sửa lại phần đã thi công, cả hai đều tốn kém.

Đưa cảnh quan vào sớm giúp tránh thế khó đó. Yếu tố kỹ thuật được tính ngay từ đầu, nên ý tưởng giữ được trọn vẹn mà vẫn khả thi, còn chi phí được kiểm soát từ giai đoạn thiết kế thay vì xử lý ngoài công trường.

Quy Trình Tư Vấn Thiết Kế Cảnh Quan Gồm Những Bước Nào

Quy trình tư vấn thiết kế cảnh quan bài bản sẽ bắt đầu từ nghiên cứu hiện trạng, phát triển ý tưởng, xây dựng phương án cho đến triển khai hồ sơ kỹ thuật, với sự phối hợp liên tục giữa các bộ môn. Mỗi bước là một lớp kiểm soát để ý tưởng ban đầu không lệch khỏi thực tế thi công.

Khảo Sát Hiện Trạng Và Phân Tích Dữ Liệu Dự Án

Bước đầu tiên là nghiên cứu dự án và phân tích hiện trạng, gồm điều kiện đất, hướng nắng gió, quy hoạch cùng các điểm mạnh, điểm yếu của khu đất. Dữ liệu này là cơ sở để mọi đề xuất sau đó có căn cứ, thay vì áp một mẫu cảnh quan có sẵn lên một khu đất không phù hợp.

Phát Triển Ý Tưởng Và Phương Án Concept Cảnh Quan

Từ dữ liệu hiện trạng, đội thiết kế hình thành câu chuyện và phương án tổ chức không gian, xác định phong cách, mảng xanh chủ đạo và các khu chức năng ngoài trời. Đây là lúc tầm nhìn của dự án được cụ thể hóa thành không gian mà cư dân sẽ thực sự sử dụng mỗi ngày.

Triển Khai Hồ Sơ Thiết Kế Và Phối Hợp Đa Bộ Môn

Khi phương án được duyệt, cảnh quan được triển khai thành hồ sơ kỹ thuật và phối hợp với kiến trúc, kết cấu, MEP. Bước này quyết định khả năng thi công, bởi một hồ sơ cảnh quan rõ ràng và ăn khớp với các bộ môn khác sẽ giúp công trường ít vướng mắc và ít phát sinh hơn.

Tư Vấn Thiết Kế Cảnh Quan Và Những Yếu Tố Kỹ Thuật Cần Lưu Ý

Cảnh quan trên công trình cao tầng bị ràng buộc bởi tải trọng, chống thấm, thoát nước và chiều dày lớp đất, những yếu tố ít được chú ý khi chỉ nhìn vào hình ảnh đẹp. Mỗi mảng xanh trên tầng hầm hay trên mái không thể đặt cây tùy ý, vì mỗi loại cây cần một độ dày đất nhất định và tạo ra tải trọng mà kết cấu phải gánh.

>>> Tìm hiểu thêm: Thiết Kế Cảnh Quan Chung Cư Cao Tầng Cần Lưu Ý Những Gì?

Chống thấm và thoát nước cũng quan trọng không kém. Khi lớp chống thấm và hệ thoát nước không được thiết kế đúng ngay từ đầu, nước có thể thấm xuống tầng dưới, gây hư hỏng và buộc phải xử lý lại, thường rất phức tạp khi công trình đã hoàn thiện.

Đó chính là lý do cảnh quan không thể tách rời kết cấu và MEP. Tổ chức một không gian xanh vừa đẹp vừa bền là bài toán phối hợp đa bộ môn, và đây là phần việc của một đơn vị tư vấn thiết kế tổng thể, không chỉ của người trồng cây.

Giá Trị Cảnh Quan Mang Lại Cho Chủ Đầu Tư Dự Án Cao Tầng

Với chủ đầu tư, cảnh quan được thiết kế đúng vừa nâng giá trị thương mại của dự án, vừa cải thiện trải nghiệm sống của cư dân và hỗ trợ vận hành lâu dài. Mảng xanh cùng các tiện ích ngoài trời ngày càng trở thành lý do để người mua chọn một dự án, nên cảnh quan đóng vai trò trực tiếp trong sức hấp dẫn của sản phẩm.

Lợi ích không dừng ở lúc bán hàng. Một thiết kế cảnh quan hợp lý còn giúp giảm chi phí bảo trì về sau, khi cây trồng phù hợp khí hậu, hệ tưới và thoát nước vận hành tốt, và vật liệu được chọn để bền với thời gian.

Ở góc nhìn của Song Anh, cảnh quan là một phần của việc tạo ra không gian đáng sống. Khi mảng xanh, công năng và trải nghiệm con người được đặt vào trung tâm ngay từ khâu ý tưởng, dự án không chỉ đẹp lúc bàn giao mà còn giữ được giá trị qua nhiều năm vận hành.

Lựa Chọn Đơn Vị Tư Vấn Thiết Kế Cảnh Quan Như Thế Nào Cho Phù Hợp?

Chủ đầu tư nên chọn đơn vị có khả năng làm cảnh quan đồng bộ với kiến trúc, kết cấu và MEP, đồng thời cung cấp hồ sơ chi tiết dễ thi công. Một đơn vị chỉ mạnh về tạo hình mà thiếu năng lực phối hợp kỹ thuật dễ tạo ra phương án đẹp trên giấy nhưng khó dựng ngoài thực tế.

>>> Xem thêm: Tư Vấn Thiết Kế Cảnh Quan | Công Ty Song Anh

Sẽ có 3 tiêu chí cụ thể giúp chủ đầu tư đánh giá năng lực triển khai của đơn vị thiết kế như: 

1. Đơn vị tư vấn thiết kế có đưa yếu tố kỹ thuật vào ngay từ giai đoạn ý tưởng không? 
2. Có kinh nghiệm phối hợp nhiều bộ môn trong dự án quy mô lớn không? 
3. Và quan trọng nhất chính là hồ sơ bàn giao có đủ rõ ràng để triển khai thi công thực tế hay không ?

Đây cũng là cách Song Anh tiếp cận các dự án cao tầng. Là đơn vị tổng thầu thiết kế với năng lực triển khai BIM tổng thể, chúng tôi đặt cảnh quan trong cùng một quy trình với kiến trúc, kết cấu và MEP, để không gian ngoài trời được phối hợp từ sớm thay vì ghép lại ở cuối dự án.

Tư Vấn Thiết Kế Cảnh Quan Là Một Phần Của Tổng Thể Dự Án, Không Chỉ “Lớp Trang Trí” Bề Ngoài

Cảnh quan có giá trị nhất khi được nhìn như một phần của tổng thể không gian sống, được tư vấn và phối hợp ngay từ những quyết định thiết kế đầu tiên. Một khu vườn đẹp có thể tạo ấn tượng, nhưng một cảnh quan được tổ chức đúng mới giữ được trải nghiệm và giá trị cho cả vòng đời dự án.

Nếu chủ đầu tư đang chuẩn bị cho một dự án cao tầng và muốn cảnh quan thực sự hòa vào tổng thể thiết kế, Song Anh sẵn sàng cùng trao đổi ngay từ giai đoạn concept, để không gian cảnh quan dự án đều được bố trí đứng hợp lý trong bức tranh chung.

Thiết kế cảnh quan là nơi ý tưởng thiết kế được cảm nhận rõ qua cách tổ chức không gian, tuyến di chuyển và mối liên hệ với kiến trúc tổng thể. Tổng Thầu Thiết Kế Song Anh hiện đang tìm kiếm thêm những đồng đội có khả năng đọc bối cảnh, phát triển ý tưởng và đưa concept tiến gần hơn đến điều kiện triển khai thực tế. 

Hai vị trí chúng tôi đang tìm kiếm gồm Kiến Trúc Sư Concept và Concept Manager. Nếu bạn muốn tham gia triển khai các dự án quy mô lớn, làm việc cùng đội ngũ đa bộ môn và phát triển chuyên môn ngay từ giai đoạn hình thành ý tưởng, hãy gửi ngay hồ sơ ứng tuyển đến Song Anh.

>>> Xem thêm các vị trí khác Song Anh đang tuyển dụng tại chuyên mục: TUYỂN DỤNG

—————————————— 

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SONG ANH (SA)

Toà nhà Gia Định - 566 Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình, (Thủ Đức) TP.HCM

Hotline: 0962 860 220

Email: songanh.cm1@gmail.com

Website: sa-corp.vn