Với chung cư cao tầng, càng nhiều tầng và càng nhiều hệ thống kỹ thuật thì rủi ro phát sinh càng lớn nếu thiết kế được triển khai theo cách rời rạc. Đó cũng là lý do Thiết Kế BIM ngày càng được xem là nền tảng cần thiết để kiểm soát xung đột, khối lượng và khả năng thi công ngay từ đầu.
Nhiều người nghe đến BIM là nghĩ ngay đến mô hình 3D. Nhưng nếu chỉ dừng ở đó thì hiểu chưa đủ.
Building Information Modeling hay còn được biết với tên gọi BIM là một hệ sinh thái trong lĩnh vực thiết kế công trình cao tần, trong đó toàn bộ dữ liệu thiết kế được xây dựng, chia sẻ và kiểm soát trên một nền tảng chung.
BIM chính là giải pháp tối ưu hỗ trợ cả 3 bộ môn cùng phối hợp trên một mô hình thống nhất, mọi thay đổi được cập nhật xuyên suốt và nhìn thấy ngay lập tức.
Đối với các công trình chung cư cao tầng, việc ứng dụng BIM - REVIT không phải là tiện ích đi kèm mày đây là cách hiệu quả nhất để kiểm soát được mức độ phức tạp của công trình ngay từ bàn thiết kế.
Đây là câu hỏi thường gặp của đội ngũ Song Anh khi tư vấn cho chủ đầu tư, và nó cần có câu trả lời rõ ràng.
CAD 2D là tập hợp các bản vẽ rời. Mỗi bản vẽ là một tài liệu độc lập, không nói chuyện được với nhau. Vì vậy, khi cần thay đổi, mỗi bản vẽ phải chỉnh sửa thủ công rất dễ gây ra sai sót.
Với mô hình 3D đơn thuần chỉ dùng để render, trình bày phối cảnh cho chủ đầu tư cũng không phải là BIM. Mô hình cho thấy vẻ đẹp công trình nhưng lại thiếu dữ liệu kỹ thuật bên trong, không phục vụ được cho phối hợp thiết kế hay bóc tách khối lượng.
Thiết kế BIM là một hệ sinh thái với mô hình mang dữ liệu. Mỗi cấu kiện trong mô hình đều có thông tin:
Thiết kế bằng mô hình BIM không làm biến mất hoàn toàn mọi rủi ro. Nhưng nó giúp tất cả những vấn đề, rủi ro được phát hiện sớm hơn, xử lý trong môi trường thiết kế thay vì để công trường gánh phần khó nhất.
Với những công trình có quy mô nhỏ, việc phối hợp bằng bản vẽ riêng lẻ đôi khi vẫn có thể xử lý được. Nhưng khi bước vào bài toán chung cư cao tầng, mức độ phức tạp tăng lên rất nhanh và mỗi quyết định thiết kế đều cần được kiểm soát chặt hơn từ sớm.
Đây cũng là lý do thiết kế BIM ngày càng trở nên cần thiết trong các dự án cao tầng. Không chỉ để mô hình công trình trực quan hơn, công nghệ BIM còn giúp các bộ môn đi cùng nhau rõ ràng hơn ngay từ giai đoạn đầu.
Một công trình chung cư không chỉ có mặt bằng căn hộ. Bên trong còn là rất nhiều hệ thống cần cùng tồn tại trong một không gian giới hạn. Có thể kể đến như:
Khi các hệ thống này cùng xuất hiện trên nhiều tầng, việc kiểm soát bằng cách làm rời rạc rất dễ dẫn đến chồng lấn hoặc thiếu đồng bộ.
Ở các công trình chung cư cao tầng, nhiều vị trí nhìn qua có vẻ chỉ là những chi tiết nhỏ. Nhưng thực tế, đó lại là nơi liên quan trực tiếp đến trải nghiệm sử dụng và khả năng triển khai ngoài công trường.
Một thay đổi ở dầm, cao độ sàn hay vị trí trục kỹ thuật đều có thể ảnh hưởng đến phần kiến trúc và hệ MEP phía sau.
Điểm đặc thù của nhà cao tầng là nhiều tầng có tính lặp lại. Vì vậy, nếu một lỗi xuất hiện ở tầng điển hình nhưng không được phát hiện sớm, vấn đề đó có thể lặp lại trên rất nhiều tầng sau.
Khi đó, phát sinh không còn nằm ở một chi tiết đơn lẻ. Nó có thể ảnh hưởng đến:
Đó là lý do các dự án chung cư cao tầng thường cần tìm kiếm giải pháp giúp phát hiện các vấn đề xung đột kỹ thuật sớm hơn, thay vì chờ đến lúc thi công mới xử lý.
Có thể khẳng định: Thiết kế BIM không còn là lựa chọn để nâng tầm hồ sơ về mặt hình thức mà đây là cách để kiểm soát được mức độ phức tạp cũng như những rủi ro của dự án ngay từ giai đoạn thiết kế.
Có nhiều lầm tưởng cho rẳng thiết kế BIM chỉ hữu ích ở giai đoạn dựng mô hình ban đầu. Thực tế, với dự án chung cư cao tầng, BIM có thể đồng hành xuyên suốt từ thiết kế đến thi công, bàn giao và vận hành.
Giá trị của thiết kế BIM không nằm ở việc mô hình hóa cho trực quan hơn, mà ở khả năng giữ dữ liệu thiết kế liên kết và xuyên suốt qua nhiều giai đoạn của dự án.
Cụ thể, BIM thường được ứng dụng ở các bước như:
Với các dự án thiết kế chung cư cao tầng, lợi ích lớn nhất thường nằm ở việc phối hợp không gian kỹ thuật. Những điểm như lõi thang, shaft, trần kỹ thuật, lỗ mở, dầm sàn và vị trí thiết bị đều cần được rà soát trên cùng một logic tổng thể.
Khi mô hình BIM combine được 3 bộ môn chính, đội ngũ thiết kế có thể nhìn rõ hơn nơi nào đang bị chồng lấn, nơi nào thiếu không gian lắp đặt, nơi nào cần tinh chỉnh sớm để tránh đập sửa về sau.
>>> Xem thêm:Tìm Hiểu Quy Trình Thiết Kế Nhà Cao Tầng Với Công Nghệ BIM
Điều khiến việc lựa chọn đơn vị thiết kế BIM trở nên quan trọng không kém gì quyết định áp dụng BIM, chính là năng lực phối hợp thực tế giữa các bộ môn.
Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Xây dựng Song Anh với định hướng phát triển vai trò tổng thầu thiết kế, phối hợp kiến trúc, kết cấu và MEP trên cùng một hệ thống dữ liệu thay vì triển khai rời rạc từng phần.
Tổng thầu thiết kế Song Anh tự hào là đơn vị tiên phong triển khai khai sử dụng Công nghệ BIM - Revit làm nền tảng mô hình hóa, kết hợp ETABS cho phân tích kết cấu, với mức độ chi tiết LOD 300–400 và định dạng trao đổi dữ liệu theo chuẩn IFC 4.0.
Mục tiêu không phải là xuất ra mô hình đẹp để trình chiếu, mà là hồ sơ rõ ràng, đủ thông tin để thi công và ít phải đính chính sau này.
Bên cạnh đó, việc tổ chức dữ liệu các dự án chung cư cao tầng theo tiêu chuẩn như IFC 4.0 và phát triển hồ sơ ở mức chi tiết LOD 300–400 chính là minh chứng cho năng lực triển khai thiết kế BIM tại Song Anh.
Nếu bạn đang muốn tìm hiểu thêm về cách Song Anh ứng dụng BIM trong thực tế, liên hệ ngay Hotline của chúng tôi để được đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm tư vấn miễn phí ngay hôm nay.
