Công ty thiết kế công trình cấp 1 cần có khả năng kiểm soát chặt chẽ các bộ môn từ giai đoạn thiết kế, không chỉ dừng ở một bộ hồ sơ đẹp. Với vai trò tổng thầu thiết kế, Song Anh tiên phong ứng dụng BIM tối ưu khả năng phối hợp các bộ môn thiết kế cho các dự án cao tầng.
Khi tìm công ty thiết kế công trình cấp 1, chủ đầu tư thường không chỉ cần một đơn vị hoàn thành bản vẽ. Điều quan trọng hơn là năng lực kiểm soát tổng thể phương án thiết kế, từ kiến trúc, kết cấu, MEP đến cao độ, thông thủy, hồ sơ kỹ thuật và khả năng thi công thực tế.
Công trình cấp 1 thường gắn với các dự án quy mô lớn như nhà cao tầng, khu phức hợp, chung cư, khách sạn, công trình công cộng hoặc những hạng mục có yêu cầu kỹ thuật cao.
Ở nhóm công trình này, nếu thiết kế chỉ được triển khai theo từng bộ môn riêng lẻ, rủi ro xung đột rất dễ phát sinh ở các bước sau.
Khi các bộ môn thiết kế không được phối hợp từ sớm, bản vẽ từng phần có thể đúng, nhưng khi đưa vào tổng thể lại dễ xảy ra va chạm. Đây là lý do lựa chọn công ty thiết kế công trình cấp 1 cần có năng lực tổ chức thiết kế tổng thể, thay vì chỉ mạnh ở một bộ môn riêng biệt.
Một đơn vị thiết kế có năng lực triển khai tổng thể cần đảm bảo kiểm soát được:
Với công trình cấp 1, thiết kế tối ưu không chỉ dừng lại ở “bản vẽ hay mô hình đẹp”. Lựa chọn công ty thiết kế công trình cấp 1 có năng lực phối hợp đa bộ môn sẽ giúp chủ đầu tư nhìn thấy trước rủi ro, kiểm soát chi phí và tạo ra bộ hồ sơ đủ rõ để triển khai ngoài thực tế.
Nhiều rủi ro trong thi công không bắt đầu ở công trường, mà bắt đầu từ bàn vẽ. Khi kiến trúc, kết cấu và MEP phát triển song song nhưng không được kiểm tra chéo đủ sớm, các xung đột kỹ thuật thường chỉ lộ rõ khi hồ sơ đã gần hoàn thiện hoặc khi thi công ngoài thực tế.
Tầng hầm, hành lang, trần kỹ thuật, phòng kỹ thuật, khu vực gom hệ thống và shaft/lỗ mở là những vị trí dễ phát sinh vấn đề. Đây là nơi các tuyến kỹ thuật MEP tập trung nhiều, trong khi kiến trúc cần đảm bảo thông thủy và kết cấu cần giữ ổn định hệ chịu lực.
Một tuyến ống gió đi sai cao độ, một máng điện vướng dầm, một lỗ mở chưa chốt đúng vị trí hoặc một phòng kỹ thuật không đủ chiều cao lắp đặt thiết bị đều có thể kéo theo nhiều điều chỉnh. Với công trình lớn, mỗi điều chỉnh muộn thường không chỉ ảnh hưởng một bản vẽ.
Các rủi ro thường gặp gồm:
Vì vậy, năng lực của một công ty thiết kế công trình cấp 1 không chỉ nằm ở việc bàn giao hồ sơ, mà ở khả năng nhìn thấy các rủi ro này trước khi chúng trở thành chi phí phát sinh.
Tại Song Anh, BIM không đơn thuần chỉ là mô hình 3D mà là một hệ sinh thái trong thiết kế. BIM là một hệ thống làm việc có dữ liệu, nơi các bộ môn có thể phối hợp trên cùng một nền tảng thông tin có cấu trúc.
Giá trị thật của BIM không nằm ở việc mô hình trông đẹp như thế nào, mà ở khả năng phát hiện xung đột, kiểm soát thông tin và tạo ra hồ sơ đủ dữ liệu cho từng giai đoạn triển khai.
>>> Xem thêm:Thiết Kế Công Trình Cấp 1 Bằng BIM: Bí Quyết Tối Ưu Chi Phí
Khi được triển khai đúng cách, BIM giúp chủ đầu tư hiểu rõ hơn phương án thiết kế trước khi công trình bước vào thi công. Lựa chọn công ty thiết kế công trình cấp 1 triển khai BIM sẽ giúp chủ đầu tư trả lời những câu hỏi quan trọng:
Khi mô hình được xây dựng đủ chuẩn, thiết kế lúc này không còn là các bản vẽ rời rạc. Đó là một hệ dữ liệu giúp đội ngũ thiết kế, chủ đầu tư và các bên liên quan tìm được “tiếng nói chung” trong quá trình phát triển dự án.
Đó cũng chính là lý do một công ty thiết kế công trình cấp 1 có năng lực BIM sẽ giúp dự án kiểm soát rủi ro tốt hơn ngay từ giai đoạn thiết kế.
Với vai trò tổng thầu thiết kế - Song Anh không tiếp cận công trình cấp 1 như một tập hợp bản vẽ rời rạc. Song Anh tổ chức thiết kế theo hướng đồng bộ, trong đó kiến trúc, kết cấu, MEP, hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan, nội thất và dự toán được kiểm soát trong cùng một quy trình.
.jpeg)
Đối với các dự án công trình cấp 1, mỗi thay đổi của một bộ môn đều có thể tác động đến nhiều hạng mục khác. Vì vậy, Song Anh tổ chức phối hợp các bộ môn thiết kế kiến trúc – kết cấu – MEPF trên cùng hệ dữ liệu để hạn chế lệch thông tin giữa các giai đoạn.
Cách làm này giúp hồ sơ thiết kế có tính nhất quán hơn, giảm rủi ro bản vẽ từng bộ môn đúng riêng lẻ nhưng khi triển khai tổng thể lại phát sinh va chạm.
BIM tại Song Anh được ứng dùng như một “hệ sinh thái” - quy trình kiểm soát thiết kế, không chỉ là mô hình 3D. Ứng dụng Revit và các công cụ kiểm tra phối hợp, đội ngũ kỹ thuật có thể rà soát các điểm xung đột về cao độ, thông thủy, trần kỹ thuật, shaft, lỗ mở và tuyến MEP.
Điều này giúp chủ đầu tư có thêm cơ sở đánh giá phương án trước khi hồ sơ được chốt, thay vì chỉ phát hiện vấn đề khi đã ra công trường.
Song Anh đồng hành cùng chủ đầu tư từ giai đoạn sơ khai của dự án, từ thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật đến bản vẽ thi công và tham vấn chi phí. Khi dữ liệu được kiểm soát xuyên suốt, hồ sơ bàn giao sẽ rõ ràng hơn, dễ thi công hơn và thuận lợi hơn cho quá trình nghiệm thu.
Với những dự án quy mô lớn cần công ty thiết kế công trình cấp 1 có năng lực triển khai BIM thực chiến, Song Anh mang đến lợi thế ở khả năng phối hợp tổng thể, kiểm soát rủi ro thiết kế và hỗ trợ chủ đầu tư ra quyết định tốt hơn từ giai đoạn đầu.
Tùy yêu cầu dự án và chủ đầu tư. Tuy nhiên, với công trình quy mô lớn và nhiều bộ môn kỹ thuật, BIM giúp kiểm soát xung đột, đồng bộ dữ liệu và tạo ra hồ sơ nhất quán hơn đáng kể so với phương pháp truyền thống.
Đây là lý do ngày càng nhiều chủ đầu tư ưu tiên đơn vị thiết kế có năng lực BIM thực chiến.
Song Anh ứng dụng Revit để phối hợp kiến trúc, kết cấu và MEP trên cùng hệ dữ liệu; Navisworks để kiểm tra xung đột giữa các bộ môn.
Mô hình được kiểm soát theo từng giai đoạn LOD – từ thiết kế cơ sở đến bản vẽ thi công và hỗ trợ kiểm soát thông thủy, cao độ, hồ sơ và bóc tách khối lượng.
Vì một thay đổi ở kết cấu, MEP hoặc kiến trúc có thể kéo theo nhiều hạng mục khác phải điều chỉnh đồng thời – nhất là tại tầng hầm, trần kỹ thuật, shaft, phòng kỹ thuật và các khu vực gom hệ thống.
Phát hiện muộn đồng nghĩa với xử lý tốn kém hơn gấp nhiều lần so với điều chỉnh trong mô hình.
Tùy phạm vi và yêu cầu dữ liệu. Tại Song Anh, chi phí thiết kế BIM được tối ưu để có thể tương đương phương pháp thông thường trong khi giá trị kiểm soát xung đột, đồng bộ hồ sơ và hỗ trợ bóc tách khối lượng cao hơn rõ rệt.
——————————————
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SONG ANH (SA)
.png)
Toà nhà Gia Định - 566 Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình, (Thủ Đức) TP.HCM
Hotline: 0962 860 220
.png)
Email: songanh.cm1@gmail.com
.png)
Website: sa-corp.vn
