Thiết kế tòa nhà cao tầng không chỉ là bài toán tạo ra một công trình đẹp trên bản vẽ. Với chủ đầu tư, điều quan trọng hơn là công trình đó có kiểm soát được chi phí, phối hợp thi công thuận lợi và hạn chế phát sinh trong quá trình triển khai hay không.
Dưới đây là những sai lầm phổ biến khiến nhiều dự án cao tầng bị chậm tiến độ, đội chi phí và phải sửa đổi nhiều hơn mức cần thiết.
Đây là sai lầm phổ biến và cũng là nhóm rủi ro tốn kém nhất trong thiết kế tòa nhà cao tầng.
Đây là nhóm sai lầm phổ biến và tốn kém nhất trong thiết kế tòa nhà cao tầng. Không phải vì bản vẽ kiến trúc sai, hay bản vẽ kết cấu sai – mà vì kiến trúc, kết cấu và MEP được triển khai song song nhưng chưa được kiểm soát chặt chẽ trong quá trình phối hợp.
Khi mỗi bộ môn làm việc độc lập trên file của mình, xung đột sẽ tích lũy âm thầm. Cho đến khi hồ sơ đã vào giai đoạn kỹ thuật hoặc thi công, việc phát hiện một tuyến ống điều hòa vướng dầm, một máng cáp đâm vào vị trí cửa kính, hoặc một shaft thiếu diện tích lắp đặt thiết bị – sẽ đồng nghĩa với đổi phương án, đổi thiết bị, thậm chí đổi nhà cung cấp.
.jpg)
Trong các dự án công trình cao tầng, các xung đột kỹ thuật thường tập trung nặng nhất ở một số khu vực cụ thể:
Tổng thầu thiết kế Song Anh tự hào tiên phong ứng dụng công nghệ BIM trong quá trình mô hình hóa và phối hợp thiết kế, đồng thời áp dụng các công cụ như Navisworks để kiểm tra xung đột ở các giai đoạn rà soát.
Cách làm này giúp những vấn đề xung đột kỹ thuật được phát hiện và xử lý ngay từ giai đoạn thiết kế, thay vì chỉ lộ ra khi ra ngoài công trường
Trong nhiều dự án, giai đoạn Concept được xem là bước "sáng tạo thuần túy" – chưa cần bàn đến kết cấu hay hệ thống kỹ thuật. Điều này nghe có vẻ hợp lý, nhưng thực tế lại là điểm khởi đầu của nhiều vấn đề phát sinh về sau.
Quá trình thiết kế Concept không được đối chiếu sớm với điều kiện kỹ thuật sẽ tạo ra mâu thuẫn tích lũy. Đây cũng là lý do Song Anh luôn xem Concept là bước định hình dự án rất quan trọng và luôn cần được kiểm tra tính khả thi để làm nền cho các giai đoạn kỹ thuật phía sau.
Nếu Concept đi lệch ngay từ đầu, những bước sau sẽ ngày càng khó cân bằng. Mỗi lần chỉnh sửa không chỉ làm mất thời gian mà còn kéo theo chi phí đội lên.
Đối với dự án cao tầng, Concept không chỉ để tạo ấn tượng thị giác. Giá trị lớn hơn nằm ở việc định hình đúng hướng phát triển của công trình.
Một phương án thiết kế Concept được xem là tối ưu cần đảm bảo cân bằng được các yếu tố:
Nếu Concept không được phát triển đúng hướng ngay từ đầu, việc cân bằng các yếu tố này sẽ ngày càng khó hơn ở các bước sau.
>>> Xem thêm:Vì Sao Concept Là Yếu Tố Quyết Định Thành Công Dự Án?
Một bộ hồ sơ có thể đủ bản vẽ theo yêu cầu phê duyệt, nhưng như vậy chưa có nghĩa là đã đủ tốt để đưa ra thi công thực tế.
Nhiều dự án có đủ bản vẽ đầu mục theo yêu cầu phê duyệt, nhưng khi nhà thầu thi công tiếp nhận lại thiếu thông tin quan trọng để thực hiện: tọa độ chưa đồng nhất, cao độ lệch giữa các bộ môn, cấu kiện khai báo không khớp với mô hình hoặc bản vẽ CAD.
Những sai lệch này không phải lỗi nghiêm trọng đơn lẻ – nhưng khi cộng dồn, chúng làm chậm tiến độ, tạo ra bất đồng giữa các bên, và đẩy chi phí phát sinh lên không kiểm soát được.
Tọa độ và cao độ là hai dữ liệu nền quan trọng nhất trong mô hình thiết kế nhà cao tầng. Nếu hệ tọa độ được thiết lập sai hoặc không đồng nhất giữa các bộ môn ngay từ đầu, thì dù mỗi bộ môn có làm đúng trong phạm vi của mình, khi combine lại vẫn sẽ phát sinh sai lệch và việc phát hiện clash trên mô hình lúc đó được xem như vô nghĩa.
Tương tự, khi cấu kiện trong mô hình được khai báo sai tiết diện hoặc không join đúng, kết quả bóc tách khối lượng sẽ lệch. Điều này trực tiếp ảnh hưởng đến tính tin cậy của dự toán và việc kiểm soát chi phí từ giai đoạn thiết kế.
Đây là tiêu chí phân biệt rõ nhất giữa một đơn vị thiết kế có tư duy tổng thầu và một đơn vị chỉ đáp ứng đủ hạng mục theo yêu cầu.
Hồ sơ thiết kế “đạt chuẩn” cần đảm bảo giúp nhà thầu thi công hiểu được: thi công theo thứ tự nào, lỗ mở ở đâu, hệ thống MEP đi hướng nào, cao độ nào là chuẩn để định vị.
Khi hồ sơ không trả lời được những câu hỏi này, người thi công sẽ phải tự diễn giải – và đó là lúc sai sót bắt đầu xảy ra ngoài công trường.
>>> Khám phá ngay:Thiết Kế Căn Hộ Cao Tầng: 5 Yếu Tố Quyết Định Thành Công
Thiết kế tòa nhà cao tầng hiệu quả không chỉ là bài toán của từng bộ môn làm tốt phần mình. Đó là bài toán phối hợp – giữa concept và kỹ thuật, giữa kiến trúc và kết cấu, giữa MEP và không gian kiến trúc, giữa dữ liệu thiết kế và yêu cầu thi công thực tế.
Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Và Đầu Tư Xây Dựng Song Anh ứng dụng công nghệ BIM trong thiết kế và quản lý dự án, không ngừng đổi mới để mang đến những giải pháp thiết kế xây dựng hiện đại và bền vững.
Mục tiêu sau cùng không chỉ là một bộ hồ sơ đầy đủ, mà là hồ sơ đồng bộ, rõ ràng và đủ cơ sở để thi công thực tế. Nếu bạn đang chuẩn bị triển khai công trình cao tầng quy mô lớn việc kiểm soát tốt ngay từ giai đoạn thiết kế sẽ giúp dự án đi ổn định hơn rất nhiều ở các bước phía sau.
——————————————
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SONG ANH (SA)
.png)
Toà nhà Gia Định - 566 Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình, (Thủ Đức) TP.HCM
Hotline: 0962 860 220
.png)
Email: songanh.cm1@gmail.com
.png)
Website: sa-corp.vn
