Tìm Hiểu Quy Trình BIM Trong Thiết Kế Nhà Cao Tầng Hiện Đại

Trong các dự án nhà cao tầng, công trình cấp 1 số lượng hệ thống kỹ thuật luôn dày hơn nhiều so với công trình quy mô nhỏ. Chỉ riêng việc bố trí dầm, cột, ống gió, ống nước, máng cáp, trần kỹ thuật và các phòng kỹ thuật đã đủ tạo ra hàng loạt điểm chạm nếu các bộ môn làm việc rời rạc.

Quy Trình BIM Trong Nhà Cao Tầng Là Gì – Và Tại Sao Phải Hiểu Đúng Ngay Từ Đầu

BIM - Building Information Modeling chính là một “hệ sinh thái” trong thiết kế và là quy trình làm việc chứ không đơn thuần là phần mềm hay công nghệ. 

Quy trình này là một chuỗi phối hợp thiết kế, kiểm tra, điều chỉnh và cập nhật dữ liệu giữa các bộ môn thiết kế trên cùng một hệ thống làm việc.

Việc áp dụng BIM hỗ trợ tất cả các bộ môn thiết kế gồm kiến trúc, kết cấu và MEP có thể phối hợp cùng nhau trên cùng một mô hình dữ liệu chung, thay vì mỗi bên tự triển khai rồi mang bản vẽ ra đối chiếu ở bước cuối.

Điểm quan trọng nhất là phần mềm hay công cụ chỉ giúp phát hiện ra vấn đề cần giải quyết, chứ không trực tiếp xử lý. Phương án giải quyết các xung đột vẫn phải đến từ năng lực con người, đội ngũ kỹ sư. 

Vì Sao Thiết Kế Nhà Cao Tầng Cần Áp Dụng Quy Trình BIM 

Trong các dự án thiết kế nhà cao tầng, xung đột kỹ thuật không nằm ở một chi tiết riêng lẻ mà thường xuất hiện theo chuỗi. Một thay đổi nhỏ ở kết cấu có thể kéo theo thay đổi ở MEP, rồi ảnh hưởng tiếp đến trần, thông thủy hoặc phương án thiết bị.

Những khu vực dễ phát sinh vấn đề nhất thường là:

• Tầng hầm 
• Hành lang 
• Phòng kỹ thuật 
• Khu gom hệ thống 
• Vị trí giao nhau giữa dầm, ống, máng cáp, cửa và hộp kỹ thuật

Đây đều là các vị trí rất “nhạy cảm” trong bài toán cao độ và không gian lắp đặt.

Chỉ cần kiểm soát không chặt từ đầu, dự án có thể gặp các tình huống quen thuộc như ống vướng dầm, trần bị hụt, phòng kỹ thuật không đủ chiều cao, lỗ mở chưa chốt đúng vị trí hoặc thiết bị đã chọn không còn phù hợp với không gian thực tế. 

Khi đó, chi phí không chỉ nằm ở việc sửa bản vẽ mà còn có thể kéo sang đổi thiết bị, đổi nhà cung cấp hoặc điều chỉnh biện pháp thi công. 

BIM hỗ trợ giải quyết các xung đột trong thiết kế không phải bằng cách "phần mềm tự phát hiện lỗi", mà bằng cách cho các bộ môn góc nhìn trực quan nhất về các xung đột kỹ thuật trong thiết kế.

Quy Trình BIM Trong Thiết Kế Nhà Cao Tầng Hiện Đại Triển Khai Ra Sao?

Một quy trình BIM triển khai bài bản cho nhà cao tầng thường đi theo trình tự sau.

1. Thiết lập môi trường làm việc chung

Trước khi dựng bất kỳ cấu kiện nào, tất cả các bộ môn phải thống nhất một điều tiên quyết: hệ tọa độ công trình và cao độ chuẩn. Nếu kiến trúc và kết cấu set sai tọa độ ngay từ đầu, toàn bộ quá trình kiểm tra xung đột về sau sẽ hoàn toàn là “vô nghĩa”.

Tại Song Anh – quy trình BIM được áp dụng ngay từ giai đoạn thiết kế cơ sở hỗ trợ các bộ môn cùng phối hợp ngay từ đầu

Cách làm này đặc biệt hữu ích ở nhà cao tầng vì các quyết định sớm về mặt bằng, lõi kỹ thuật, dầm, trần và tuyến hệ thống sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng phát triển hồ sơ ở các giai đoạn sau.

2. Dựng mô hình trên một môi trường dữ liệu chung

Kiến trúc, kết cấu và MEP phát triển mô hình riêng nhưng vẫn bám trên cùng hệ tham chiếu và cùng nguyên tắc dữ liệu. Ở giai đoạn này, mô hình sẽ được phát triển dần theo nhu cầu phối hợp của từng bước thiết kế.

Trong quá trình triển khai thiết kế, mức độ phát triển của model sẽ được các bộ môn kiểm soát theo từng giai đoạn để vừa đủ cho phối hợp, vừa tránh dựng thừa thông tin quá sớm:

• Thiết kế cơ sở: khoảng LOD 200–250 
• Thiết kế kỹ thuật: khoảng LOD 300 
• Thiết kế thi công: khoảng LOD 350 trở lên 
• Các mức cao hơn như LOD 400/450 sẽ phụ thuộc yêu cầu cụ thể của dự án 

Điều quan trọng là LOD không chỉ nằm ở việc model nhìn chi tiết hơn. Khi mô hình được phát triển đúng mức ở đúng giai đoạn, các bộ môn mới dễ combine, kiểm tra xung đột và cập nhật hồ sơ đồng bộ hơn. 

Đây cũng là nền để dữ liệu khối lượng về sau có độ tin cậy cao hơn khi bóc tách khối lượng công trình từ BIM.

3. Combine mô hình và kiểm tra clash ở các vị trí nhạy

Có thể khẳng định khả năng hỗ trợ phối hợp - combine 3 bộ môn thiết kế chính là giá trị lớn nhất mà BIM mang lại. Các mô hình thường được đưa về chung để kiểm tra xung đột bằng phần mềm Naviswork.  Trong thực tế những xung đột phổ biến nhất thường là:

• MEP vướng dầm, cột hoặc sàn 
• MEP xung đột với trần kiến trúc 
• Hoàn thiện kiến trúc va chạm với kết cấu 
• Thiếu không gian lắp đặt ở hành lang, trần kỹ thuật, phòng kỹ thuật 
• Lỗ mở, shaft hoặc sleeve chưa chốt đúng với tuyến hệ thống

Những clash thường gặp nhất nằm ở các vị trí giao điểm giữa kết cấu và MEP, đặc biệt ở hệ điều hòa thông gió, ống nước, trần và các vùng kỹ thuật dày đặc.

4.  Xử lý xung đột và cập nhật mô hình

Đây là giai đoạn mà kinh nghiệm của kỹ sư mới thực sự tạo nên khác biệt. Tại Song Anh, quá trình combine và kiểm tra xung đột diễn ra định kỳ trong suốt quá trình thiết kế – không phải một lần duy nhất. 

Mỗi xung đột được phân loại, giao cho bộ môn liên quan xử lý và theo dõi đến khi chốt phương án. Điểm khác biệt lớn nhất chính là các bộ môn cùng ngồi lại một môi trường làm việc giải quyết vấn đề triệt để, không phải thông qua chuỗi email qua lại kéo dài nhiều ngày.

5. Cập nhật mô hình để xuất hồ sơ và bóc tách khối lượng

Sau khi các xung đột chính đã được xử lý, mô hình tiếp tục được cập nhật để phục vụ xuất hồ sơ thiết kế đồng bộ giữa các bộ môn. Đây là giai đoạn giúp mặt bằng, mặt cắt, chi tiết và các thông tin liên quan bám sát nhau hơn, giảm tình trạng mỗi bản vẽ thể hiện một kiểu.

Khi model được dựng đúng và kiểm soát tốt dữ liệu, BIM còn hỗ trợ bóc tách khối lượng với độ tin cậy cao hơn so với cách làm rời rạc trên 2D. 

Điều quan trọng nhất trong quy trình này không chỉ nằm ở việc ra hồ sơ, mà còn ở chỗ giúp chủ đầu tư kiểm soát thiết kế, khối lượng và các quyết định kỹ thuật sát hơn với thực tế triển khai.

>>> Xem thêm:Tìm Hiểu Quy Trình Thiết Kế Nhà Cao Tầng Với Công Nghệ BIM

Lợi Ích Khi BIM Được Triển Khai Đúng Cách

Khi BIM được triển khai đúng cách, lợi ích lớn nhất không nằm ở chỗ "mô hình đẹp hơn". Lợi ích thực tế là:

• Phát hiện và xử lý xung đột trước khi bản vẽ xuống công trường, tránh các khoản phát sinh không kiểm soát được
• Hồ sơ đồng bộ giữa các bộ môn, giảm sai lệch giữa bản vẽ kiến trúc – kết cấu – MEP
• Thông thủy và cao độ được kiểm soát ngay từ thiết kế cơ sở
• Bóc tách khối lượng tin cậy hơn, phục vụ tốt cho việc tham vấn chi phí và kiểm soát ngân sách
• Dữ liệu công trình được lưu trữ có hệ thống, hỗ trợ quản lý và bảo trì sau này

Quan trọng hơn, với chủ đầu tư, làm việc với một đơn vị có quy trình triển khai BIM rõ ràng nghĩa là không phải tự quản lý ba bộ môn riêng lẻ – kiến trúc, kết cấu và MEP đã được phối hợp trong cùng một môi trường, bởi cùng một đội ngũ chịu trách nhiệm.

Quy Trình BIM Chỉ Hiệu Quả Khi Đội Ngũ Đủ Khả Năng Triển Khai - Phối Hợp

Với định hướng là tổng thầu thiết kế - Song Anh tiếp cận BIM theo hướng phối hợp kiến trúc – kết cấu – MEP đồng bộ và tối ưu hóa trên cùng một hệ thống dữ liệu, đồng hành cùng chủ đầu tư từ bản vẽ sơ khai đến hồ sơ hoàn chỉnh.

Với các dự án nhà cao tầng, đây thường là khác biệt không nằm đến từ phần mềm hay công nghệ, mà nằm ở năng lực đội ngũ, con người cùng khả năng phối hợp đồng bộ giữa các bộ môn.

Nếu bạn đang chuẩn bị khởi động dự án cao tầng và muốn tối ưu chất lượng hồ sơ, hạn chế phát sinh khi thi công, hoặc cần một đơn vị có thể phối hợp kiến trúc – kết cấu – MEP trên cùng hệ dữ liệu từ đầu → Liên hệ Song Anh để nhận tư vấn phương án thiết kế phù hợp cho dự án ngay hôm nay!

—————————————— 

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SONG ANH (SA)

Toà nhà Gia Định - 566 Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình, (Thủ Đức) TP.HCM

Hotline: 0962 860 220

Email: songanh.cm1@gmail.com

Website: sa-corp.vn