Tư Vấn Thiết Kế Hạ Tầng Kỹ Thuật | Công Ty Song Anh

Tư vấn thiết kế hạ tầng kỹ thuật là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ, chi phí và khả năng vận hành của công trình. Vì vậy, điều quan trọng không chỉ là hồ sơ, mà là phương án hợp lý để dễ dàng triển khai ngoài thực tế.

Tư Vấn Thiết Kế Hạ Tầng Kỹ Thuật Bao Gồm Những Gì?

Trong các dự án thiết kế công trình cao tầng, khu dân cư hay khu phức hợp, hạ tầng kỹ thuật không phải phần việc đứng sau. Đây là lớp nền ảnh hưởng trực tiếp đến vận hành, khả năng thoát nước, tiến độ thi công và cả chi phí đầu tư về sau.

Trong phạm vi dịch vụ tư vấn thiết kế hạ tầng kỹ thuật, hồ sơ triển khai bao gồm các hạng mục trực tiếp ảnh hưởng đến khả năng thi công và vận hành của dự án:

• Thiết kế thoát nước: bao gồm thoát nước mưa, thoát nước thải sinh hoạt, đảm bảo độ dốc tối thiểu, xác định vị trí hố ga và hướng đấu nối ra hệ thống thoát nước đô thị.
• Vị trí đấu nối hạ tầng: bao gồm điện, cấp nước, thoát nước, viễn thông – xác định vị trí đấu nối với hạ tầng hiện trạng bên ngoài lô đất, đảm bảo phù hợp quy hoạch và khả năng thực thi.
• Hạ tầng PCCC và trạm điện: phối hợp để đảm bảo bố cục tổng mặt bằng không xung đột với yêu cầu kỹ thuật của cơ quan thẩm duyệt.

Các hạng mục này không triển khai tách rời nhau.

Toàn bộ hồ sơ thiết kế hạ tầng kỹ thuật được phát triển đồng bộ trong cùng hệ dữ liệu với qui hoạch kiến trúc cảnh quan, giao thông, cao độ sàn nền – đó là cách Song Anh tránh được những sai lệch chỉ phát hiện được khi đã vào giai đoạn thi công. 

Vì Sao Dữ Liệu Đầu Vào Quyết Định Chất Lượng Hồ Sơ Hạ Tầng Kỹ Thuật?

Rất nhiều dự án phát sinh chi phí không phải vì đơn vị thiết kế thiếu kỹ năng mà bởi vì dữ liệu đầu vào thu thập thiếu hoặc sai ngay từ đầu. Với hạ tầng kỹ thuật, những thông tin sau phải được chốt trước khi triển khai hồ sơ:

• Cao độ quy hoạch và cao độ đường hiện hữu tiếp giáp lô đất
• Vị trí và cao độ đấu nối thoát nước đô thị
• Kết quả khảo sát địa hình thực tế
• Yêu cầu thông thủy tối thiểu theo từng hạng mục kỹ thuật
• Phương án thoát nước mưa mái 

Khi thiếu bất kỳ dữ liệu nào trong danh sách trên, hồ sơ hạ tầng sẽ phải điều chỉnh ở bước sau – kéo theo thay đổi trong hồ sơ kiến trúc, kết cấu và MEPF. 

Những Rủi Ro Thường Gặp Khi Thiết Kế Hạ Tầng Kỹ Thuật Không Được Kiểm Soát Từ Đầu

Trong các dự án cao tầng và khu phức hợp, hạ tầng kỹ thuật là hạng mục dễ bị xử lý muộn. Nhiều đơn vị thiết kế ưu tiên khối công trình sau đó mới bổ sung hạ tầng vào hồ sơ. Cách tiếp cận này tạo ra các vấn đề rất thực tế:

Sai cao độ san nền

Khi cao độ công trình không khớp với cao độ đường tiếp giáp hoặc hạ tầng đô thị xung quanh, việc thoát nước tự chảy không còn khả thi. Phương án xử lý lúc này thường là bơm thoát nước cưỡng bức – phát sinh chi phí thiết bị và vận hành dài hạn mà không ai mong muốn.

Hố ga đặt sai vị trí

Hố ga phải đặt đúng vị trí để đảm bảo thoát nước theo độ dốc và khả năng đấu nối ra hệ thống bên ngoài. Khi vị trí hố ga xung đột với móng, cọc hoặc hệ kết cấu ngầm, việc di chuyển ngoài công trường gây phát sinh chi phí đào đắp và chậm tiến độ.

Đấu nối không khớp với hạ tầng hiện trạng

Điểm đấu nối cấp nước, thoát nước, điện lực phải được xác định chính xác từ sớm và phối hợp với bên cung cấp hạ tầng đô thị. Nếu xử lý muộn, chủ đầu tư thường phải thương lượng lại về vị trí đấu nối hoặc bổ sung công trình phụ trợ ngoài phạm vi ban đầu.

Những vấn đề trên có điểm chung: đều phòng tránh được nếu hạ tầng được phối hợp đồng bộ với các bộ môn khác ngay từ giai đoạn thiết kế cơ sở.

BIM Trong Thiết Kế Hạ Tầng Kỹ Thuật – Giá Trị Nằm Ở Phối Hợp, Không Chỉ Là Mô Hình 3D

Trong quá trình ứng dụng BIM trong thiết kế hạ tầng kỹ thuật tại Song Anh, giá trị thực tế không nằm ở mô hình 3D trực quan. Giá trị nằm ở khả năng kiểm soát dữ liệu giữa các bộ môn trên cùng một hệ thống.

Cụ thể, đây là những gì BIM cho phép kiểm tra mà hồ sơ 2D không thể làm được:

• Cao độ sàn, cốt nền, trần kỹ thuật và hệ thống thoát nước được đối chiếu trực tiếp với mô hình kiến trúc và kết cấu – không cần đọc chéo bản vẽ bằng mắt.
• Xung đột giữa hệ thống thoát nước và hệ kết cấu ngầm được phát hiện trước khi hồ sơ xuất bản.
• Vị trí hố ga, tuyến ống và điểm đấu nối được kiểm tra tương thích với tổng mặt bằng và hệ thống MEP trên cùng mô hình.
• Thay đổi từ bất kỳ bộ môn nào được cập nhật và đối chiếu lại ngay trong hệ dữ liệu chung.

Phối hợp đa bộ môn theo hướng này giúp hồ sơ thiết kế hạ tầng kỹ thuật khi hoàn thành đã được rà soát kỹ thuật đa bộ môn, đảm bảo thi công được ngay mà không cần xử lý lại ngoài công trường.

>>> Tìm hiểu thêm: Mô Hình Thông Tin Công Trình BIM Là Gì? Tìm Hiểu Từ A-Z

Song Anh Triển Khai Tư Vấn Thiết Kế Hạ Tầng Kỹ Thuật Như Thế Nào?

Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Song Anh tiếp cận thiết kế hạ tầng theo hướng tổng thầu: không bàn giao hồ sơ hạ tầng như một bộ môn đứng tách riêng, mà triển khai song song cùng kiến trúc – kết cấu – MEP từ giai đoạn thiết kế cơ sở.

Quy trình triển khai nội bộ gồm các bước kiểm soát sau:

• Thu thập và xác nhận dữ liệu đầu vào: cao độ quy hoạch, địa hình khảo sát, điểm đấu nối hạ tầng đô thị, yêu cầu kỹ thuật từ cơ quan chức năng.
• Phát triển phương án hạ tầng song song với kiến trúc: không chờ kiến trúc hoàn thiện mới bắt đầu hạ tầng – hai bộ môn phối hợp liên tục trong suốt giai đoạn thiết kế cơ sở.
• Combine mô hình đa bộ môn: hạ tầng được tích hợp vào mô hình Revit chung cùng kiến trúc, kết cấu và MEP để kiểm tra xung đột và cao độ.
• Rà soát clash định kỳ: xung đột giữa hạ tầng và các hệ thống kỹ thuật khác được phân loại, giao xử lý và theo dõi đến khi chốt phương án.
• Hoàn thiện hồ sơ thiết kế hạ tầng kỹ thuật theo LOD phù hợp với từng giai đoạn: LOD 200 cho thiết kế cơ sở, LOD 300–350 cho thiết kế kỹ thuật thi công hoặc có thể ở mức cao hơn LOD 400-450 theo yêu cầu từ chủ đầu tư.

Đảm bảo kết quả mang lại chính là một bộ hồ sơ đã được kiểm tra chặt chẽ kỹ thuật đa bộ môn, đảm bảo thi công được ngay mà không cần xử lý lại ngoài công trường.

Dự Án Nào Phù Hợp Với Loại Hình Dịch Vụ Này?

Dịch vụ tư vấn thiết kế hạ tầng kỹ thuật của Song Anh phù hợp với các loại công trình cần phối hợp kỹ thuật chặt chẽ giữa các bộ môn:

• Nhà ở cao tầng, chung cư và khu phức hợp đa chức năng
• Khu nhà ở thấp tầng, biệt thự liền kề có hạ tầng nội khu
• Văn phòng, thương mại, khách sạn và dự án nghỉ dưỡng
• Dự án có tầng hầm hoặc kết cấu ngầm đòi hỏi kiểm soát cao độ nghiêm ngặt
• Dự án cần tích hợp hạ tầng kỹ thuật với hệ thống PCCC, điện lực và cấp thoát nước đô thị

Nếu chủ đầu tư đang tìm kiếm đơn vị tổng thầu thiết kế có khả năng phối hợp đồng bộ tất cả bộ môn – từ kiến trúc đến kết cấu, MEP và hạ tầng kỹ thuật – thay vì tự quản lý nhiều nhà thầu đơn lẻ, Song Anh có thể đảm nhận toàn bộ từ bước đầu tiên.

Tổng thầu thiết kế Song Anh triển khai hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cùng kiến trúc – kết cấu – MEP. Một đơn vị, một hệ dữ liệu, không để xung đột tồn đọng đến công trường.

—————————————— 

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SONG ANH (SA)

Toà nhà Gia Định - 566 Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình, (Thủ Đức) TP.HCM

Hotline: 0962 860 220

Email: songanh.cm1@gmail.com

Website: sa-corp.vn